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本市新修訂的《天津市商品住宅專項維修資金使用辦法》已從本月起正式施行。實施一段時間以來，得到了市民的廣泛關(guān)注，有關(guān)部門也經(jīng)常接到市民、業(yè)委會就熱點問題的咨詢。為此，記者走訪了市國土房管局相關(guān)負責人。就《使用辦法》中新調(diào)整的與市民密切相關(guān)的內(nèi)容進行了詳解。
維修資金使用應當遵循誰受益誰負擔原則對維修和更新、改造費用進行分攤，《使用辦法》明確維修共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，涉及整幢的，由該幢業(yè)主分攤；涉及每個樓門的，由該樓門內(nèi)的業(yè)主分攤；涉及整個物業(yè)管理區(qū)域的，由全體業(yè)主共同分攤。
為有效解決因物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會缺失造成維修資金使用難的問題，《使用辦法》規(guī)定無物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由業(yè)主、業(yè)主委員會提出使用建議，在區(qū)縣房地產(chǎn)管理局指導下，委托相關(guān)單位負責維修資金的申請和使用；未成立業(yè)主委員會的，由居民委員會或者村民委員會代行業(yè)主委員會職責，監(jiān)督、配合維修資金的申請和使用。
針對維修資金使用過程中，小額維修工程通過招投標方式選取施工單位存在一定難度的情況，對維修工程必須通過招投標選取施工單位的方式進行調(diào)整?！妒褂棉k法》明確維修和更新、改造工程預算審計金額在50萬元以下的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會協(xié)商確定或采取招標方式選擇具有相應資質(zhì)的施工企業(yè)。50萬元以上的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會應當采取公開招標或者邀請招標方式選擇專業(yè)施工企業(yè)。
維修資金屬于業(yè)主所有，申請使用維修資金應當經(jīng)專項維修資金分攤范圍內(nèi)專有部分占相關(guān)建筑物面積三分之二以上且占相關(guān)人數(shù)三分之二以上的業(yè)主對《維修和更新、改造方案》通過書面同意，并在小區(qū)明顯位置進行公示后才可以動用。業(yè)主確認的《維修和更新、改造方案》為工程預算費用，為避免工程決算費用超出工程預算費用后，發(fā)生可能出現(xiàn)業(yè)主個人專項維修資金賬戶余額不足、業(yè)主意見不統(tǒng)一、重新確認等糾紛問題?！妒褂棉k法》明確維修工程決算費用不得超過工程預算金額。
為滿足廣大業(yè)主的使用需求，在保障資金安全的基礎(chǔ)上，縮短了主管部門辦理事項時限?！妒褂棉k法》規(guī)定區(qū)縣房地產(chǎn)管理局受理專項維修資金使用備案由3個工作日縮減至2個工作日，市房屋維修資金管理中心受理維修和更新、改造工程首期工程款劃撥由3個工作日縮減至1個工作日，尾款劃撥由5個工作日縮減至2個工作日。（有修改）
摘自 《每日新報》 |
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